今天，他們都在討論香港買房要不要繳稅！
今日（9日），一條爆炸消息讓全港關注！
據彭博社報道，行政會議召集人葉劉淑儀稱，考慮免除內地購房者的雙重印花稅（double stamp duty）。
報道引述葉劉淑儀表示，「內地專業人士一直大聲地要求，在他們獲得居留權之前，為他們免除雙重印花稅」，「這是一系列正在考慮的措施，這當然是政府可以考慮的事情」。
內地人在港購房不用交印花稅了？
照消息的意思，政府打算免除內地來港人士在香港買房子的雙重印花稅了？
消息傳出之後，香港的地產股急升！
其中，恒生地產指數由原先跌最多0.9%，轉為升近2%；新世界升逾6%，新地升近4%，長實和恒地都升逾3%，恒隆地產升近2%。
朋友圈也在廣傳有關消息！甚至有人已在討論如何來香港買房了……
不過，葉劉淑儀隨後澄清指，有關建議只是新民黨的意見，將會在《施政報告》諮詢期間提出。
葉劉淑儀表示，「考慮免除內地置業者的『雙重印花稅』可以提振經濟，並扭轉本港人才流失局面。」她說，內地專業人士一直要求可在取得香港永久居民權之前以免除雙重印花稅的情況下購置住宅物業，「這是一籃子的考慮措施，政府肯定在思考」。
特區政府有關部門，亦發出權威澄清↓↓。今日一度彈升的本地地產股也應聲回落。
話說，為啥這條消息能引起全港軒然大波呢？
非香港永久性居民及內地人想買房需要支付30%的雙重印花稅。（資料圖片）
比如，一套價值1000多萬的房子，香港永久居民首次購買只要交30幾萬的稅款（價值1000萬的住宅物業首置印花稅稅率為3.75%，稅款也就是37.5萬），而內地人及非香港永久性居民，想買的話就要交300多萬的稅款！
話說，非永久居民購房徵收雙重印花稅的由來是什麼？雙重印花稅能否免除？點新聞記者帶你一探究竟！
香港推行「樓市辣招」
13年未曾放鬆住宅市場
2010年香港特區政府首度推出「辣招」，但由於政策推出後樓價並未得到遏止，2013年2月，為遏止樓價過快上漲，政府引入內地購房者的雙重印花稅，再出招遏市。
「辣招稅」包括：額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）、雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD）及買家印花稅（Buyer Stamp Duty，BSD）。
非香港永久居民在香港購買住宅物業，需要繳付物業總價30%的雙倍印花稅。
現今，非永久居民購房意慾高，被認為是香港樓市的新力軍——
其實，不少非永久居民是高學歷、高收入的精英，政府2022年將「優秀人才入境計劃」的年度配額倍增至4000個，積極吸引全球精英來港。
根據《資本投資者入境計劃》(CIES)數據分析，2022至2028年或有多達3.67萬人獲得香港永久居民身份。
這一批高學歷、高收入的非永久居民被市場認為是香港樓市的一股新力軍，潛在購買力絕對不容忽視，其置業動向亦成為市場關注焦點之一。
非永久居民購房意慾高，被認為是香港樓市的新力軍。（點新聞資料圖片）
根據美聯移民顧問早前的一項「新香港人」置業調查顯示，目前未有香港永久居民身份的客戶，當中約24%願意繳付印花稅買樓。
至於即將擁有香港永久居民身份的「新香港人」，目前有意投資買樓比例高近8成(約78%)，反映現時買港樓意慾相當強烈。
議員倡先繳後退
為香港留住人才
大家都知道，香港近兩年人才流失嚴重，前幾天，政府還公開歡迎「港漂」報考香港的公務員。→《最近，特區政府一句話，讓全體港漂心動了！》
立法會選委界議員譚岳衡今年6月亦提出，要充分運用稅制優勢來吸引人才。
譚岳衡建議，容許有資格成為永久居民的優才、專才、創科人才的首置印花稅「先繳後退」。
譚岳衡表示，首置印花稅可「先繳後退」。（點新聞資料圖片）
具體做法是，相關人士未成為永久居民前，照付30%首置印花稅；在成為永久居民後，則享有永久居民首置優惠（最高不多於樓價4.25%），之前多繳付的25.75%可退還。
譚岳衡認為，該做法對於專業人才而言，可解除生活上的後顧之憂，增加他們與香港的黏性。對政府而言，不僅沒收入損失，還有利留住人才。
「辣招稅」能否免除？
自2020年新冠疫情以來，香港遲遲不能與內地及海外免檢疫通關，拖累經濟復甦。今年上半年香港樓價累跌3.4%，同時住宅印花稅的收入亦較去年同期跌逾三成。
有意見指，有關部門或可審視「辣招」存在價值——
當初政府推出「辣招稅」的目的，是為了防止內地資金大量流入、扭曲香港樓市，但現時高昂的印花稅成為很多非永久居民擱置置業的一大原因。
中原集團創始人施永青認為，「如果情況好就唔會考慮依類措施，樓市好、有上升動力，政府先至會出招壓抑，如果到政府放寬辣招，就反映市場唔夠動力，市況差先至會撤辣。」「有些人可能擔心樓市的資金流入不足，如樓市大跌帶來的破壞力或引致通貨收縮，甚至『資不抵債』的債務危機，故想為樓市尋找新資金。」
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑也認為，一場經歷了長達兩年半的新冠疫情，讓全球經濟都備受考驗，香港的經濟亦已兩季出現負增長，現時如果仍不因應市況重新審視辣招稅的存在價值，「等同已退燒仍食退燒藥」，屆時要政府出手救市，社會付出的成本將不堪設想。
地產商認為，香港需要重新審視辣招稅的存在價值。（資料圖片）
但免除非永久居民購房者雙重印花稅是否真的可行呢？
有意見指，從香港方面來說，在樓市並無明顯下滑的客觀情況下，貿然鬆綁，必然會導致樓價上漲，其結果只能令到眾多無樓蝸居者，特別是青年一族更加望樓興嘆，並不符合當下社會期望，更加不符合中央力主推動的穩定社會、助推青年向上流的政策方向。
而且，由於樓價一旦失控高漲，只會嚇窒嚇跑人才，談何留住人才？
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